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上涨幅度不能超过5%。
2. 原因在于，商品房出租属于经营性服务，由于市场经济的发展，租赁双方应该是平等主体，根据市场规律，合理租金应该是发送变化的。
3. 如果商铺租金上涨超过5%，将对商户的经营造成不必要的压力，同时也会影响市场经济的稳定。
4. 商铺租金上涨的具体步骤应该是，房屋出租前由出租方和承租方协商租金价格，并在合同上得到明确约定。若租期内出现租金涨幅超过5%的情况，应当与出租方商议解决方案。如有必要，也可向消费者权益维护机构投诉维权。
根据《中华人民共和国物价法》规定，商业银行和非银行金融机构、保险公司、证券公司等金融机构，以及航空公司、铁路公司、燃气公司等公共事业单独经营单位，其营业场所或办公场所的房租涨幅，每年最高不得超过10%。
对于其他商业性质的企业或个人，其房租水平可按市场状况自由协商，但房东与租房者之间的租赁协议需遵守相关法律规定。
我认为挺好的，目前市场上货币太多了，房地产炒房控制之后资金需要寻找下一个出口，房租有可能成为炒作点，所以政府在炒租没有开始之前，先提出维护租赁市场，这是很不错的。
为什么要稳定租赁市场，房租市场涉及到人才的流动，只有人才的流入这个城市的经济才有生命力，只有人口不的不断流入，这个城市经济需求会不断增加，房价也能保持稳定。
如果房租太高，外来的人才及其他务工人员，大部分工资用来租房，导致没有积蓄，一方面会减少购物需求，内需萎缩；一方面会减少城市的吸引力，结果这个城市人越来越少，形成空城，若干房租太高，那就是杀鸡取卵，透支未来。
深圳能够提前预见并出政策年租金不超过5％，这个是正确的，这也是深圳为什么一直保持着强大生命力的原因。
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